La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) destacó la importancia de verificar el estatus legal de la tenencia de tierra antes de utilizar parcelas para proyectos habitacionales. Francisco Eduardo Naif Gallegos, presidente de la AMPI, afirmó que es esencial que las parcelas pasen por estudios de mecánica de suelos y cumplan con otros requisitos para determinar su aptitud para el desarrollo habitacional.
La prolongada sequía en el estado ha llevado a algunos productores de cempasúchil en Soledad a dejar de sembrar y vender sus parcelas para proyectos habitacionales. Naif Gallegos comentó que, aunque estos terrenos pueden ayudar a cubrir la demanda de tierra para vivienda, deben cumplir con una serie de requisitos antes de ser utilizados para tal fin.
En primer lugar, es necesario verificar el estatus legal de la tenencia de la tierra, asegurándose de que los productores cuenten con escrituras o títulos de propiedad válidos. Además, es crucial comprobar si los terrenos tienen uso de suelo agroindustrial o agrícola y, de ser necesario, solicitar el cambio a uso de suelo habitacional.
El presidente de la AMPI también mencionó la importancia de que las parcelas cuenten con infraestructura adecuada, como acceso a vialidades y pozos de agua, entre otros servicios. “la urbanización, eso le daría una estimación de valor al metro cuadrado de tierra si fuera factible”, señaló.
Además, se debe considerar el tipo de terreno, ya que según sus condiciones se puede determinar el monto de inversión necesario para la construcción. Por ejemplo, en terrenos rocosos del sur poniente de la ciudad, se requiere el uso de maquinaria especial para poder trabajar la tierra. También es fundamental verificar si hay paso de aguas subterráneas o fallas geológicas, especialmente en Soledad, donde ya se han identificado varias fallas.
Naif Gallegos subrayó que los propietarios deben invertir en estudios para acreditar que el terreno es adecuado para la construcción de viviendas y puede soportar una vida comunitaria. Esto es crucial para que los desarrolladores puedan obtener la autorización necesaria para construir.
Finalmente, destacó que los desarrolladores buscan terrenos que cumplan con todas las condiciones necesarias para la construcción de viviendas. Si se cumplen estos requisitos, las parcelas pueden ser una buena solución al déficit de tierra que existe en la zona metropolitana.
