VILLA DE REYES. -Este municipio podría enfrentar una demanda de hasta 19 mil viviendas en los próximos siete años, aunque actualmente sólo hay 2 mil autorizadas para su construcción, de acuerdo con estimaciones del director de Desarrollo Económico del Ayuntamiento, Alfonso Rodríguez Baldazo.
El funcionario reconoció que la necesidad habitacional todavía no es perceptible en su totalidad, pero sostuvo que la tendencia de crecimiento del municipio anticipa una mayor demanda de casas a mediano plazo. Sin embargo, la proyección contrasta con el número de desarrollos que cuentan actualmente con autorización, por lo que será necesario conocer cómo se atenderá esa diferencia y bajo qué condiciones se ampliará la oferta.
Rodríguez Baldazo señaló que uno de los factores que podrían incidir en el desarrollo de nuevos conjuntos habitacionales es la próxima liberación de programas de ordenamiento territorial en los municipios, los cuales permitirían habilitar más superficie para uso habitacional.
No obstante, la disponibilidad de suelo no garantiza por sí misma que las viviendas sean accesibles para la población ni que los nuevos desarrollos cuenten con los servicios y la infraestructura necesarios. La expansión urbana también plantea interrogantes sobre la planeación del crecimiento, la movilidad y la capacidad del municipio para atender a una población en aumento.
En cuanto al tipo de vivienda que podría demandarse, el director de Desarrollo Económico descartó que los edificios departamentales representen necesariamente la principal alternativa para Villa de Reyes. Argumentó que los ingresos de la población permitirían adquirir casas de otras características, en lugar de optar por vivienda vertical.
Como referencia del mercado inmobiliario local, indicó que actualmente no hay viviendas con un valor inferior a los 650 mil pesos. Este precio de entrada deja sobre la mesa la cuestión de qué opciones estarán disponibles para las familias con menores ingresos y si la oferta futura responderá a distintos niveles de capacidad económica.
Aunque el funcionario relacionó los ingresos de la población con la posibilidad de adquirir viviendas de mayor valor, no presentó cifras sobre los salarios locales, la demanda efectiva, el déficit habitacional ni los mecanismos previstos para facilitar el acceso a una casa.
La proyección de 19 mil viviendas coloca sobre la mesa un desafío que va más allá de liberar terrenos para construir. El crecimiento previsto para los próximos siete años requerirá precisar cuántas casas serán necesarias, qué sectores de la población podrán pagarlas y cómo se garantizará que los nuevos desarrollos se integren a una planeación urbana con servicios suficientes.
Por ahora, la cifra de 19 mil viviendas constituye una estimación de demanda futura, mientras que las 2 mil autorizadas representan el avance reportado por el funcionario. La diferencia entre ambas magnitudes dimensiona el reto habitacional que podría enfrentar Villa de Reyes, aunque su alcance dependerá de la evolución demográfica, económica y urbana del municipio.
